Все об уступке жилья в новом доме

В Санкт-петербурге есть несколько способов покупки квартир. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов покупки квартиры в новостройке. Cмысл переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках договора цессии.

Согласно законам переуступка - не купля-продажа недвижимости.

В случае приобретения квартиры в жилом комплексе на условиях цессии, оформляется договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - владелец жилья на стадии строительства. Именно это лицо является продавцом. Продавцом может выступать физическое либо юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственного оформления 2-х стороннего договора компания-застройщик является ответственным лицом и имеет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на cделку по переуступке потребуется, если, например, полностью не выполнены финансовые обязанности (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по переуступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с прописанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требовать незавершенный объект недвижимости.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит обратить внимание на проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ всегда выкладывается для публичного доступа на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности сделки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, необходимо в первую очередь убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является ее правообладателем.

Квартиры в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Эта отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Следующий момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Требуется согласие компании-застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Даже если в договоре долевого участия такое условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести жильё в новом доме по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть как люди, так и компании, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы имеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать потому, что приобретали недвижимость с целью перепродажи.
• У подрядной организации - В основном в такой роли выступают организации которые работали с застройщиком на проекте. При строительстве дома подрядчик мог выполнять различные виды работы: отделочные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и другое. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги выполненные подрядчиком с помощью квартир.
• Собственники, купившие недвижимость для своих нужд, но решившие продать имущество.

Требования к потенциальному покупателю жилья по переуступке

Приобрести квартиру на условиях переуступки может любое заинтересованное лицо. Однако наиболее рационален такой подход в следующих случаях:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартиры распроданы.

Главные преимущества переуступки

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка предоставляет возможность купить квартиры в новостройке, когда все жилье уже распродано. Пользуются переуступками люди, у которых есть особенные предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а цены гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Высокая вероятность получить выгоду на разнице в цене после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Пакет документов для переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Если продавец квартиры в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Московские ворота 2 в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки