Новостройки в СПб с отделкой: разбираемся в типах отделки

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные вариации ремонта квартир. Как правило это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сформировался перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам остается лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не означает, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных видов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет выполнять самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистового варианта отделки

White Box все чаще используется девелоперами при возведении современных новостроек. Этот промежуточный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, зато у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Большой простор для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Плюсы и минусы отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит приобретать только у надежного застройщика, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Среди плюсов чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на ремонт.
• Основной недостаток подобного подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется полагаться на честность девелопера.
• Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!