Инвестиции в строительство

В последнее время финансовая грамотность людей стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денегдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у желающего инвестировать есть вся сумма, он может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги нужно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму после окончания строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость дает возможность совмещать со основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Кроме того, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект в любое время можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Не редкий случай, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Выгодно ли инвестировать

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Понятно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от наличия определенного количества средств. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно удачно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две основные группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить еще один реальный источник дохода, необходимо составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!